“我们的开盘均价定下来了,13500元/平米”,记者昨日致电4月初即将开盘的远洋沁山水,获知以上信息。而这个价格,比去年12月该项目二期开盘均价高1500元/平米左右。据了解,随着“小阳春”的出现,不少之前打“低价牌”的项目开始提价。有专家表示,价格微调的楼盘多为降价到位或低价开盘项目,北京楼市价格不会整体上调。

开盘提价最高3500元/平米

远洋沁山水并非近段时间开盘提价的特例。记者统计发现,位于方庄的文成建筑,3月上旬开盘价格为14500元/平米,而2月份其团购价仅11000元/平米,提价幅度达3500元/平米,是近期提价幅度最大的项目。

此外,位于广渠路的首城国际中心,春节前均价为13000元/平米,预计3月份开盘均价14000元/平米,上调1000元/平米。另一个位于东二环广渠门桥附近的楼盘冠城·名敦道,2月末推出新房源,均价12800元/平米,比其前期12500元/平米的均价高出300元。

在售项目“悄悄”提价

除了新开盘项目外,一些在售项目也在“悄悄”提价。唐宁ONE春节前起价21000元/平米,目前起价达到23000元/平米,一口气涨了2000元/平米。位于西大望路的珠江帝景,价格也从春节期间的15500元/平米起,涨至目前的18000元/平米起。

另外,位于西南三环外的万年北京城,也对其部分房源的售价做出了调整。以在售的5-8号楼为例,节前均价为10300元/平米,而从2月底起,均价已上调为11000元/平米,涨幅约为700元/平米。位于北五环的润泽·悦溪,2月中旬以前板楼、塔楼的均价分别为9800元/平米和8800元/平米,现在已分别涨至10300元/平米和9200元/平米,涨幅在400-500元/平米。

公园2008和中体奥林匹克北京园也分别在2月份和3月份涨了500元/平米。

销量增加为提价主因

昨日,多家开发商将其微调价格解释为近期销售量大涨。“最初我们认为2月份会卖不动。”南部某项目负责人告诉记者,在没有进行宣传的情况下,该项目2月份卖了20多套房,所以决定提价500元/平米。不过该负责人承认,此次提价是在此前大幅度降价的基础上微调。

记者对近期提价的楼盘分析发现,微调价格的多是去年低价开盘或大幅度降价的楼盘。比如润泽·悦溪、远洋沁山水等楼盘均为去年低价入市的纯新盘,此外,万年北京城、公园2008等则是去年降价幅度较大的楼盘。

北京易居北京研究所副所长牟增彬认为,此次价格上调可称之为“箱底增长”,是最低价格基础上的微调,和同区域楼盘相比,仍不是很高。“目前北京房价还处于下降通道,开发商不敢随意提高售价,北京楼市价格也不会因此整体上调。”

作者：张学冬 杨娟娟 来源：新京报